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대항력을 잃지 않고 이사가기! 임차권등기명령 제도

 살고 있던 전세집에서 이사을 나가야하는 경우에 집주인이 전세보증금 반환을 잘 해주면 좋겠지만 그렇지 못하는 경우가 생기게 됩니다. 전세보증금은 살고 있는 집이 경매에 넘어가거나 집주인이 보증금을 반환할 수 없는 상태가 되면 잃어버릴 수 있는데 이러한 경우를 대비하고 전세보증금을 지키기 위해 해야하는 것은 대항력을 갖추는 것입니다. 대항력은 전세로 살고 있는 주택이 경매로 제 3자에게 넘어가게 되는 경우 새로운 소유자에게도 내 보증금에 대한 반환을 요청할 수 있는 권리를 말합니다.  대항력을 가질 수 있는 조건은 '전입신고 + 확정일자 + 점유(실거주)'입니다.  임차권등기명령이란? 하지만 종종 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 반드시 새로운 집으로 이사를 나가야하는 경우가 발생하게 되는데 이러한 경우에 이용할 수 있는 제도가 '임차권등기명령' 제도입니다. 임차권등기명령 제도는 이사를 나가고 새로운 집에 전입신고를 하게 되면 상실되는 대항력을 보호해주는 제도입니다. 법무사나 셀프 전자소송으로 법원에 신청하면 되며 보통 약 2주정도의 시간이 소요됩니다.  유의할 점은 등기가 완료 되기 전에는 이사를 나가서는 안되며 임차권등기명령만으로는 전세보증금을 반환받을 수 없기 때문에 전세보증금을 돌려받기 위해서는 추가적인 소송이나 다른 절차가 필요합니다. 

변액보험이란 무엇인가?

  변액보험, 투자 가치가 있는 금융 상품인지 한번 알아보겠습니다.  변액보험이란? 말 그대로 내가 추후 받을 보험금과 적립금액(해지환급금)이 변하는 보험 상품을 말합니다. 변액 보험료(월 납입액) = 저축보험료 + 위험 보험료 + 사업비 내가 납입한 보험료(월 납입액)에서 저축보험료 부분이 보험사의 전용 펀드에 투자되기 때문에 투자 결과에 따라 사유 발생 시 받게 되는 보험금이나 해지환급금이 원금보다 많을 수도 있는 반면 그렇지 못하는 경우도 생길 수 있습니다. 변액 보험료의 월 납입액에 10 ~ 20% 정도 차지하는 사업비는 상품을 운용하는 비용을 말하며 내가 보험료(월 납입액)을 내는 동시에 선취되는 구조입니다. 보험료(월 납입액)를 매달 차 곡차곡 내었다 하더라고 그중 일부분인 저축보험료만 펀드에 투자되고 그 펀드가 수익을 내었어도 사업비로 선취 된 부분을 메꾸고 남아야 수익을 볼 수 있습니다.  저축성 변액보험 - 원금 손실 가능 보장형 변액보험 - 최소 금액 보장 변액보험을 가입할 때 가입자는 보험사가 제시하는 펀드 상품(주식, 채권, 혼합 등) 중에서 하나를 선택하게 됩니다. 이러한 펀드 상품들은 일반적으로 해당 보험사 전용으로 운용되는 상품이기 때문에 펀드 규모는 보험 가입자가 증가해야만 커질 수 있으며 보통 큰 규모로 운용되기 힘듭니다. 이렇게 크지 않은 규모의 펀드에서 나올 수 있는 수익이 어느 정도 일지는 잘 모르겠습니다.  변액보험의 장점? - 10년 이상 장기 투자할 경우 수익금액에 대한 비과세 국내 일반 주식형 펀드 - 현재 비과세이며 내년부터 주식과 펀드 합산 수익금이 5천만 원 이상일 경우 초과수익에 대한 부분에 대해 과세 물론 보험 상품이기 때문에 보험료(월 납입액) 중 저축보험료와 사업비를 뺀 나머지 금액인 위험 보험료가 매달 적립이 되고 있어 손실이 낫다 하더라라도 해지나 질병, 사망, 만기(연금) 등에 의한 사유 발생 시 보장받을 수 있는 보험금은 존재합니다. 그러나 장기적으로 투자를 해도 사업비를 메꾸고 난 나머지 부분만을

1일 운전자 보험 vs 임시운전자 특약 어떤 것이 나은가?

 타인의 차량을 운전을 할 때 사고시 보장을 받을 수 있도록 가입 하는 보험을 1일 운전자보험(원데이자동차보험)이라고 하고 자신의 차량을 자동차보험 계약자 본인이 아닌 누구나 운전할 수 있도록 운전자 범위를 확대하는 것을 임시운전자 특약이라고 합니다.  2가지 보험 모두 앱이나 홈페이지를 통해서 필요시 간단히 가입이 가능합니다. 하지만 임시운전자 특약의 경우 보장시작 시기가 가입한날 24시부터 적용이 되기 때문에 반드시 보험이 필요한날 하루전에 가입을 해야합니다. 급한 사정으로 미리 임시운전자 특약을 가입하지 못했다면 운전을 하게 되는 사람에게 원데이 자동차 보험을 가입하도록 하면 됩니다. 원데이 자동차 보험의 경우 최장으로 가입할수 있는 기간이 7일이고 임시운전자 특약의 경우에는 최장 30일이기 때문에 보험이 필요한 일수가 8일 이상일 경우에는 임시운전자특약이 적합할 것입니다. 1일운전자 보험은 자동차 사고로 형사상 책임을 지게 되는 경우 형사합의금,변호사선임비용, 벌금 등의 법률비용이 보장내용에 포함됩니다. 하지만 임시운전자 특약은 기존 자동차 보험에 운전자 범위만 넓히는 것이기 때문에 법률비용 지원 특약에 가입된 경우에만 법률비용을 지원받을 수 있습니다. 

건축학과 재학생 및 졸업생 국토교통부 인재육성사업

  국토교통부에서 '건축설계 인재육성 사업'의 참여자를 모집한다고 밝혔다.  건축설계 인재육성 사업은 국토교통부에서 2019년부터 진행해온 프로그램으로 건축인의 글로벌 역량 확보를 위해 해외연수 및 건축활동을 할 수 있도록 지원하는 사업이다. 연수기간은 최소 3개월부터 13개월 까지 가능하고 선정자에게는 항공비, 비자발급비, 사전교육비, 체재비 등 1인당 3천만원 한도내에서 실비로 지원된다.  참가자격은 국내외 대학 및 대학원 건축관련 학과 3학년 이상 또는 졸업 후 10년 이내인 자 혹은 건축사 자격을 취득한지 7년 이내인 청년 건축사이다. 접수기간은 10월 4일부터 14일 17:00시까지 이며 신청은 인재육성사업 누리집을 통해서 진행하면 된다.  100억 젊은 부자들이 온다:3040 평범한 부자들의 현실판 100억 만들기 프로젝트 확인하기 이 포스팅은 제휴마케팅이 적용되어 작성자에게 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받을 수 있습니다.

여성 창업지원 프로그램에는 어떠한 것들이 있나?

 여성이 창업 시 정부의 지원을 받을 수 있는 방법에는 어떠한 것들이 있는지 알아보겠습니다. 여성 창업 관련 정부 지원 사이트 1) 여성기업 종합 정보포털 여성기업 활동에 유용한 정보, 통계, 행사 정보등을 확인 할 수 있는 사이트 입니다. 2) 여성 기업 일자리 허브 여성기업의 프로젝트와 전문인력의 특화된 기술을 매칭하여 연결해주는 플랫폼입니다. 3) 한국 여성 경제인 협회 여성의 창업과 여성기업 활동에 필요한 다양한 정보, 교육, 훈련, 상담 등의 서비스를 제공합니다. 여성 창업 대출 지원 종류 1) 여성 가장 창업자금 지원사업 저소득층 여성가장에게 가계안정 및 자활의지를 독려하고 경제활동을 극대화 하도록 도와주는 사업으로 자격요건은 부양가족이 1인 이상이며 기준 중위 소득 60% 이하인  여성가장입니다. 대출금리는 연 2%이며 대출한도는 5천만원 ~ 1억원입니다. (모집 공고마다 조금씩 지난 3월은 1억원, 8월의 경우는 5천만원 이었음) 2) 신용보증재단 자본금이 많지 않고 소규모로 창업을 하는 분들이 가장 쉽게 접근할 수 있는 정부 지원은 신용보증재단의 보증서를 이용해서 대출을 받는 것입니다. 신용보증재단을 통한 보증서 담보 대출은 재단 홈페이지나 은행 앱에서 온라인으로 신청해도 되고 지점에 직접 방문하셔도 됩니다. 

비상장 주식 거래 방법

 내가 여러 번 사용하던 앱이나 서비스, 제품 등이 주식시장에 상장된다는 소식을 들으면 아쉬움 마음과 함께 '주식을 살 수 있었으면 얼마 좋았을까'라는 생각이 듭니다. 하지만 개인이 비상장 기업의 주식을 매수하는 것은 쉽지 않으며 그 기업이 아주 유망한 기업이라면 더더욱 불가능하다는 것을 모두가 아실 것입니다.  그럼에도 불구하고 최근에는 앱이나 여러 플랫폼을 이용해서 스타트업이나 성장단계의 기업의 비상 주식을 구매할 수 있는데, 그 방법에는 어떠한 것들이 있는지 알아보겠습니다. 비상장 주식이란? 유가증권시장(KOSPI), 코스닥(KOSDAQ), 코넥스(KONEX) 시장에 상장하지 않은 기업의 주식을 말합니다. 비상장 주식 거래 방법 1) 비상장 주식 플랫폼 이용하기 '서울거래 비상장'과 '증권플러스 비상장 플랫폼' 앱을 통해 국내 비상장 주식을 사고팔 수 있습니다. 이 두 곳에서 거래되는 비상장 주식들은 우리에게 아주 익숙한 주식도 있어 처음 플랫폼에 접속하게 되면 '이러한 비상장 주식도 살 수 있었구나'라는 놀라움이 들기도 합니다. 2) 증권형 크라우드 펀딩 이용하기 금융위원회와 기업은행이 개설한 크라우드 펀딩 플랫폼 '기업정보투자마당'이나 한국예탁결제원에서 운영 중인 '크라우드넷'을 통해 펀딩에 참여하게 되면 상장 전 창업초기나 성장단계에 있는 기업의 주식을 소유할 수 있습니다. 이 두개의 플랫폼은 투자를 하고 주식을 받아 이익을 배분받는 증권형 크라우드 플랫폼입니다.  비상장 주식은 높은 수익을 낼 수 있는 반면 큰 손실을 가져올 수 있기 때문에 신중한 투자결정을 해야합니다. 

식당 창업시 받을 수 있는 대출은?

 가장 보편적이고 흔한게 하는 창업이 바로 식당 음식점이며 이러한 식당을 오픈하는데 필요한 비용은 보증금, 권리금, 인테리어 등 정말 만만치 않은 금액들입니다. 이러한 돈은 대부분 대출을 이용해서 충당하는 경우가 대부분인데요. 식당 음식점을 창업할 때 받을 수 있는 대출의 종류에 대해서 알아보겠습니다. 식당 창업 대출 종류 1) 프랜차이즈 가맹점 대출 각 은행이 선정한 혹은 각 은행과 협약을 맺은 우수 프랜차이즈 브랜드의 식당을 창업할 때 받을 수 있는 신용 대출 상품입니다. 하나은행, 신한은행, 농협은행 등 시중을 은행을 통해 받을 수 있는 대출 상품으로 최대 대출한도와 금리는 은행마다 상이합니다. 2)  미소금융 창업자금 대출 제도권 금융 상품 이용이 힘든 소외계층을 대상으로 하는 미소금융의 창업 자금 대출은 정부 지원 상품입니다. 개인신용평점이 하위 100분의 20에 해당하는 자가 대상이며 최대한도는 7천만 원이며 금리는 4.5% 고정금리입니다. 3) 햇살론 창업 자금 대출 정부, 지방자치단체로부처 창업교육, 컨설팅을 이수한 후 창업을 하는 자를 대상으로 하는 정부 지원 대출 상품으로 대출한도는 용도와 신용평점에 따라 달라지며 1년 거치 4년 원금 균등 분할 상환 방식입니다.  4) 제 1, 2 금융권 신용 및 담보 대출 개인 신용평점이 좋거나 제공할 수 있는 담보가 있어서 낮은 금리로 받을 수 있는 대출이 있다면 주거래 은행 혹은 타 금융기관의 대출 상품을 이용하는 것도 한가지 방법입니다.  식당을 창업할때 받을 수 있는 대출 상품은 실질적으로 개인 신용대출 이외에는 많지 않습니다. 개인 신용대출을 통해서 우선 창업을 하고 창업 후 신용보증재단을 통해서 저금리 대출로 갈아타는 것이 좋은 방법입니다. 

카드론 대환대출은 어떻게 받아야 하나요?

 장기카드대출의 이전 이름인 카드론은 신용카드의 이용실적을 기반으로 한도를 발생시켜 대출을 실행해주는 신용대출 상품입니다. 모든 카드사마다 카드론 상품이 존재하며 금리는 개인 신용평점과 실적에 따라 달라지게 됩니다. 카드론 대환대출 방법 여신금융협회의 공시 자료(2022년 7월 31일)에 의하면 국내 카드사의 평균 금리는 9.41% ~ 17.67 % 였으며 하나카드의 평균금리가 가장 낮은 것으로 나타났습니다.  카드사의 신용대출의 평균금리를 보면 알수 있듯이 카드론의 금리는 결코 낮지 않으며 매월 부담해야하는 이자와 원금이 적지 않기 때문에 많은 분들이 대환대출을 알아보십니다.  카드론(장기카드대출)을 제1금융권의 대출로 대환해주는 상품은 현재는 없습니다. 토스뱅크의 카드론 대환대출 서비스가 유일한 상품이었지만 현재는 중단한 상태이며 재개여부는 미지수입니다.  제1금융권에서 받을 수 있는 카드론 대환대출 전용 상품은 없을지라도 제1금융권에서 받을 수 있는 신용대출 상품이 있다면 그것을 이용하거나 제2금융권이라도 현재 사용중인 카드론의 금리보다 낮은 금리의 신용대출을 받을 수 있다면 대출을 실행시켜 카드론을 모두 상환하시면 됩니다.  내가 현재 받을 수 있는 신용대출 상품은 토스,카카오페이, 핀다 등에서 간단하게 확인 할 수 있는데 간단한 개인 정보를 입력하게 되면 수십개의 국내 금융회사의 대출상품의 대출 가능여부와 금리를 비교할 수 있도록 도와줍니다.  대출 비교 앱을 통해 얻은 결과 값중에서 가장 적합한 상품을 선택해서 카드론을 대환하시면 됩니다.

즉시 개통 서비스 국내 eSIM 알뜰폰통신사

  9월 1일부터 국내 3개의 이동통신사에서도 eSIM 서비스가 시작되면서 1폰 2넘버 시대가 열렸습니다. 1폰 2넘버의 장점은 여러 가지가 있겠지만 2개의 통신사를 이용해서 통신 요금을 절약할 수 있다는 것입니다.  eSIM을 이용해서 통신요금을 줄이는 방법은  메인 번호는 기존 통신사를 유지하면서 전화나 문자만 사용할 수 있도록 설정하고 세컨드 넘버는 데이터 요금이 비교적 저렴한 알뜰폰을 이용하는 것입니다.  국내 알뜰폰 통신사는 약 30여 개가 존재하며 이들 모두는 SK, KT, LG의 통신망을 이용하여 서비스를 제공합니다. 여러 알뜰폰 통신사 중 현재  eSIM 개통 관련 이벤트를 진행 중이고 비대면으로 즉시 개통을 할 수 있는 서비스를 제공하는 알뜰폰 통신사 3개를 모아 보았습니다. eSIM 즉식개통 알뜰폰 통신사 1) 유플러스 알뜰 모바일(줄여서 유알모) 유알모에서는 9월 30일 까지 가입 고객에게 eSIM비(2,750원) 무료 혜택이 주어지며 9월 13일까지 진행되는 이벤트에서는 신세계 상품권, 데이터 100GB , 삼성 갤럭시 핏2 증정 등 다양한 이벤트가 진행됩니다. 유알모 사이트에서 eSim 가입하기를 신청하면 상담사와 해피콜 진행 후 개통이 진행되며 고객이 eSim을 등록해서 사용할 수 있습니다.  2) KT SKY Life 스카이 라이프 다이렉트샵에서 비대면으로 eSIM을 개통할 수가 있습니다. 고객센터에 전화해서 eSim 개통 상담을 진행하고 상담이 완료되면 발급된 eSIM QR코드를 이용해서 개통을 하면됩니다. 10,850원, 17,500원 33,900원 등 저렴한 가격으로 이용할 수 있는 다양한 요금제를 제공하고 있습니다.  3) 티플러스 5분만에 eSim을 다운로드 셀프 개통 할 수 있는 서비스를 제공하고 있는 티플러스는 eSim 표준 요금 1G, 3G 가입시 1달 요금을 내면 다음달 기본료 0원 이벤트를 진행하고 있습니다. 12,650원으로 무제한 데이터를 이용할 수 있는 요금제도 보유하고 있는 티플러스의 이벤트는 2023년 8월

사업 전 예비창업자를 위한 정부 지원 대출 종류

 사업을 시작하기 전에 정부의 지원을 받아 자본금을 마련하는 것은 가능은 하지만 쉬운 일은 아닙니다. 정부의 지원은 주로 신용보증재단, 신용보증금기금, 기술보증기금을 통해 보증서를 발급받아 그것을 담보로 대출을 받거나 중소벤처기업진흥공단에서 자격 심사를 거쳐서 직접대출을 받는 방법이 있습니다. 이러한 4개의 기관은 주로 사업을 시작하고 업력이 쌓인 매출실적과 기술력, 사업력 등을 증명할 수 있는 기업을 대상으로 보증서를 발급해주거나 대출을 실행해줍니다. 하지만 사업 시작 전 예비창업자를 위한 보증상품도 존재하는데 이러한 대출상품에는 어떠한 것들이 있는지 알아보겠습니다.  예비창업자 정부지원 대출 신용보증재단 유망예비 창업자 사전보증 사업자 등록 이전의 예비 창업자에게 보증지원 가능금액을 사전에 안내하여 창업계획을 세울 수 있도록 도와주는 제도로 대표자가 소상공인시장진흥공단 등의 창업교육, 컨설팅 이수자이거나 지식재산권 사업화 예비자일때 지원 가능합니다. 최대 4천5백만원까지 보증을 해주며 대출기간은 5년이내, 금리는 은행이 책정한 금리를 따릅니다. 신용보증기금 예비창업보증 창업이전에 대표자가 창업시 부족 자금을 사전심사를 통해서 보증 예정 통지를 받을 수 있는 상품입니다. 보증 예정 통지를 받고 실제 창업을 하여 사업이 시작이 되면 해당 자금을 지원 받을 수 있습니다 대상기업 - 전문자격 보유, 교수·박사·연구원 등 - 지식재산권 보유, 창업경진대회수상 등 - 차세대 성장산업, 창조형 서비스산업 등 기술보증기금 예비창업자 사전보증 대상기업 1) 일반창업 - 최근 2년이내 등록 출원 포함 된 지식재산권 사업화, 혁신성장산업 창업 예정인 자 - 지식문화, 이공계챌린저, 기술경력 뿌리창업, 첨단 성장연계 창업 예정인 자 - 최근 3년 이내 정부 지방자치단체 공공기관 등에서 주관하는 창업교실, 창업인턴 수료 및 창업경진대회 입상자 - 예비창업자 지원사업(시제품 제작지원 등)에 선정된 자  - 창조경제타운 추천 우수아이디어 사업화