투피쉬(2Fi5h)

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  지식산업센터를 분양 받거나 매수하는 경우에 은행에서 받을 수 있는 대출한도는 어느 정도가 되는지 알아보겠습니다. 지식산업센터 대출한도 지식산업센터는 공장, 지원시설, 상가, 기숙사로 구성되며 지원시설, 상가는 개인이나 법인이 누구나 분양 받을 수 있지만 공장과 기숙사는 기업(개인 및 법인)만 분양을 받을 수 있습니다.  지원시설과 상가의 경우에는 일반적으로 분양가의 60%까지 금액을 대출 받을 수 있습니다. 개인이나 법인의 신용도에 따라 한도는 올라갈 수는 있지만 일반적으로 60%, 최대로 받았을때 70%까지라고 생각하고 자금계획을 세우는 것이 좋습니다. 기숙사의 경우에는 기업에 분양을 받았을 경우 신용평점에 따라 달라지겠지만 70%까지는 대출이 나오는 것 같습니다.  그 이상 80%정도도 가능한 하지만 지식산업센터가 밀집되어 있는 부동산의 얘길 들어보면 흔하지는 않다고 하며 보수적으로 50% ~ 60%로 생각하고 분양을 받는 것이 좋다고 합니다.  공장은 실입주 기업(개인이나 법인)이 대출을 받을 경우에는 대표의 신용평점이 아주 안좋은 경우가 아니라면 80%정도는 대부분 받으시는 것 같습니다. 대출한도가 60%인 경우는 거의 드물며 70%는 무난하게 받으십니다. 70% 이상 80%, 90% 대출은 가능은 하지만 개인이나 법인의 신용대출을 포함하여 대출이 실행되는 것이기 때문에 잔금 계획은 대출 70%로 잡고 진행하는 것이 좋습니다.  은행에서 대출을 해줄 때의 대출한도는 부가가치세를 뺀 금액에서의 %로 하는 것이니 유의하시길 바랍니다. 

 보험은 예기치 않은 상황을 맞이 하였을때 내가 혹은 가족이 금전적으로 어려움을 겪지 않기 위해 가입하는 것입니다. 경제적 자유를 얻기 전까지 꼭 필요한 도구이지만 불필요한 보험 가입은 오히려 경제적 자유를 향해가는 여정에 방해가 된다고 생각하며 총 보험료는 월 5 ~ 7만원 정도 부담되지 금액이 적당하다고 생각합니다. 필수로 가입해야하는 보험(개인의견) 1. 실손의료보험 질병이나 상해로 입원 또는 통원 치료시 소비자가 실제 부담한 의료비를 보장해주는 보험을 실손의료보험이라고 하며 줄여서 실손보험이라고 합니다. 실손보험은 월납입액(1만원)도 저렴하고 국민건강보험에서 보장해주지 않는 많은 부분을 커버해주기 때문에 가입하면 좋은 보험상품입니다. 2. 정기보험 정기보험은 보험 가입 기간이 15년, 20년 이렇게 기간이 정해져 있는 보험을 말하며 종신보험에 비해 보험료가 많이 저렴합니다. 20대에서 40대 자산을 형성하기 전 나이에 내가 경제활동을 못하게 될 경우 나와 내 가족의 어려움에 대한 대비책으로 가입합니다. 상해 사망시 1억, 암진단시 2천만원 정도의 보장을 제공하는 월 납입액 2만원 정도의 보험을 추천하며 보험료가 약간 상승하지만 상해 사망시 보장이 2 ~ 3억인 상품도 괜찮을 것 같습니다.  3. 암보험 30대부터는 암보험을 가입하는 것이 좋습니다. 특히 부양가족이 있고 암발병 가족력이 있다면 더더욱 가입해야합니다. 정기보험을 가입했다면 암진단시 보장 받을 수 있는 어느 정도의 금액이 있으니 내 가족이 나의 치료 기간동안 생활 할 수 있는 금액 정도를 보장하는 암보험을 가입하는 것이 좋습니다. 개인적인 의견이지만 암보험도 내가 20대에서 40대까지 열심히 일하며 자산을 형성하는 동안 우리 가족에게 혹시모를 상황에 대비한 방패막의 목적으로 가입하는게 좋다고 생각합니다. 암진단시 3천 ~ 5천만원 정도를 보장해주는 15년 만기의 갱신형 보험이면 월 2만원이면 됩니다.  4. 운전자보험 운전자이면 운전자 보험을 가입하는 게 좋습니다. 운전자 보험은 의무

 별도의 가입기간의 제약이 없이 하루만 돈을 맡겨도 이자를 주는 예금상품을 파킹통장이라고 합니다. 파킹통장은 시중은행이나 저축은행에서 취급을 하고 있지만 비교적 쉽게 접근이 가능하고 간편하게 개설가능한 1금융권의 파킹통장 상품을 모아보았습니다.  은행의 파킹통장 상품 1) 케이뱅크 플러스 박스 가입 최대 금액은 3억원이며 연 2.3%의 이자가 지급됩니다.  2) 토스뱅크 통장 토스뱅크를 이용하게 되면 기본적으로 개설이 되는 계좌가 파킹통장 형식의 보통예금입니다. 1억원까지 연 2%의 이자가 지급되며 1억이 넘는 금액에 대해서는 0.1%의 이자가 지급됩니다.  3) 카카오 뱅크 세이프 박스 최대 1억원까지 보관 가능하며  연 2.2% 이자가 제공됩니다.  4) 국민은행 KB마이핏통장 만 18세 이상 ~ 만 38세 이하 개인만 가입 가능합니다. 최대 예금 한도는 없지만 매일 연 1.5% 금리가 적용되는 금액은 최대 200만원입니다. 5)신한은행 Hey Young 머니박스 만 18세 이상 만 29세 이하가 가입대상이며 최대 입금한도는 200만원입니다. 기본금리는 연 1.0%이지만 우대금리가 적용되어 연 1.8%의 이자가 지급됩니다. 6) 우리은행 우리 WON 파킹통장 입금한도가 최대 1000만원 이며 최대 우대 금리는 1.0%입니다. 기본금리 0.1%에 금액구간별 우대금리 0.8%와 상품서비스 마케팅 동의시 0.1% 우대금리가 추가됩니다. 은행은 저축은행에 비교적 낮은 이자를 지급해기 때문에  좀 더 높은 금리의 상품을 원하시는 분은 저축은행 상품을 알아보시면 좋습니다.  

 주택연금은 집을 담보로 제공하고 죽을때까지 국가에서 매월 연금을 받는 제도를 말합니다. 주택연금 가입 가능 연령은 과거에는 만 60세였으나 2020년 시행령 계정으로 만 55세로 변경되었습니다.  주택연금 가입절차  1) 제공할 담보의 주택 관할 한국주택금융공사 지사나 인터넷을 통해 가입신청 2) 보증심사 3) 보증약정 및 담보설정 4) 보증서 발급 5) 대출실행 주택연금 가입시 필요서류  주택연금신청서 주민등록등본 주민등록전입세대 열람표 가족관계증명서(배우자와 공동소유시 배우자의 것도 필요) 담보주택 등기사항증명서 담보주택 소재지의 토지이용계획확인서 개인(신용)정보 수집, 이용, 조회, 제공 동의서 행정정보 공동이용 사전동의서

 9월 21일 현재까지 정부에서 발표한 부동산 핵심 정책을 정리해 보았습니다.  9월 부동산 정책 1. 국세청의 종부세 합산배제 국세청에서 9월 15일에 발표한 종합부동산세 개정내용에서 주목되는 부분은 종합 부동산세 계산시 일시적 2주택 인정 기간이 기존 1년에서 2년으로 늘어 난 것과 수도권, 광역시, 특별자치시 외에서 공시가격 3억 이하 주택 보유시 1세대 1주택자 계산방식이 적용된다는 것입니다. 이것은 종합부동산에만 해당되는 것이며 취득세, 양도소득세는 적용되지 않으니 유의하시길 바랍니다.  2. 국토교통부의 지방 광역시,도 조정대상지역 전면해제 국토교통부는 9월 21일 금리 상승 등의 원인으로 인한 주택가격의 하락과 지방의 중심으로 미분양 주택이 발생하는 것을 고려하여 인천, 세종 등의 투기과열구역과 조정대상지역 해제를 결정하였습니다.  1) 조정대상지역 해제지역  부산 해운대·수영·동래·남·연제·서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구, 대구 수성구, 광주 동·서·남·북·광산구, 대전 동·중·서·유성·대덕구, 울산 중·남구,청주, 천안 동남‧서북, 논산, 공주, 전주 완산‧덕진, 포항 남, 창원 성산 2) 조정대상지역 유지 투기과열지구 해제 - 세종시 3) 투기과열지구 해제 - 인천 서‧남동‧연수구 4) 조정대상지역 해제 - 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주

 은행권에서 이용가능한 정부지원 서민금융상품에는 새희망홀씨, 햇살론15, 햇살론뱅크, 햇살론유스 4가지 상품이 있습니다. 이 4가지의 대출중에 가장 낮은 금리로 이용가능한 상품은 대학생과 청년을 대상으로하는 햇살론 유스이며 다음으로 낮은 금리의 상품은 햇살론 뱅크입니다. 하지만 햇살론 뱅크의 경우는 기존에 정책금융상품을 일정기간 이용한 사람을 대상으로 하기 때문에 은행권에서 실제적으로 이용가능한 서민금융상품은 새희망홀씨가 대표적입니다. 새희망홀씨 대출한도 새희망 홀씨는 연소득이 4천5백만원 이하이며 신용평점이 하위 20%(연소득 3천5백만원 이하는 신용평점관계 없음)에 해당하는 저신용자를 위한 상품입니다. 금리는 연 10.5%이내로 실행되기 때문에 금리면에서는 아주 매력적인 상품은 아니지만 은행(제1금융권)에서 대출을 받을 수 있다는 것이 큰 장점입니다. 취급은행 : 국민,우리,신한,하나,SC제일,기업,농협,수협,부산,대구,경남,광주,전북,제주은행(총14개) 새희망 홀씨의 대출한도는 기존 3천만원이었지만 22년 10월 중으로 3천 5백만원으로 늘어나게 됩니다.

  국내 증권사을 통해 캐나다 주식 주문을 넣을 수 있는 방법은 온라인과 오프라인 두가지 방법이 존재합니다.  오프라인이라 함은 증권사에 직접 방문하거나 전화를 통해 주식 주문을 하는 것을 말하며 온라인은 말그대로 온라인 트레이딩 시스템이나 휴대폰 앱을 통해 주문을 넣는 것을 말합니다. 직접 조사한 바로는 2023년 9월 현재 캐나다 주식 거래를 할 수 있는 국내 증권사는 8개이며 이는 증권사 정책이나 여러 캐나주 주식 이슈로 인해서 달라질 수 있습니다. 캐나다 주식거래 가능한 한국 증권사 1. 대신증권 2. 삼성증권 3. 메리츠증권 4. 미래에셋증권 5. 이베스트투자증권 6. 하나금융투자 7. KB투자증권 8. 신한금융투자 위의 증권사중에서 온라인으로 캐나다 주식 주문이 가능한 증권사는 미래에셋증권이 유일해 보였습니다.  미리에셋증건 캐나다 주식거래  거래소명: Toronto Stock Exchange 개장시간: 현지기준 09:30 ~ 16:00 국내기준: 23:30 ~ 익일 06:00(서머타임 10:30 ~ 05:00) 주문가능시간: 21:05 ~ 익일 06:00 (서머타임 20:05 ~ 익일 05:00) 예약주문: 09:00 ~ 20:50 (서머타임 09:00 ~ 19:50) 주문유형: 지정가 주문매체: 온라인(HTS/MTS), 오프라인(영업점 또는 해외주식운영팀) 거래통화: CAD 거래단위: 종목별 상이 가격제한폭: 없음(단, 주문착오방지 기준 적용) 수수료 온라인: 0.3% (최소수수료 CAD 40 / USD 33), 오프라인 0.5% (최소수수료 CAD 40 / USD 33) 제비용: 없음 재매매허용: 재매매 가능 결제일: T + 3일