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지식산업센터 80%, 90% 대출 실제로 가능한가?

  지식산업센터를 분양 받거나 매수하는 경우에 은행에서 받을 수 있는 대출한도는 어느 정도가 되는지 알아보겠습니다. 지식산업센터 대출한도 지식산업센터는 공장, 지원시설, 상가, 기숙사로 구성되며 지원시설, 상가는 개인이나 법인이 누구나 분양 받을 수 있지만 공장과 기숙사는 기업(개인 및 법인)만 분양을 받을 수 있습니다.  지원시설과 상가의 경우에는 일반적으로 분양가의 60%까지 금액을 대출 받을 수 있습니다. 개인이나 법인의 신용도에 따라 한도는 올라갈 수는 있지만 일반적으로 60%, 최대로 받았을때 70%까지라고 생각하고 자금계획을 세우는 것이 좋습니다. 기숙사의 경우에는 기업에 분양을 받았을 경우 신용평점에 따라 달라지겠지만 70%까지는 대출이 나오는 것 같습니다.  그 이상 80%정도도 가능한 하지만 지식산업센터가 밀집되어 있는 부동산의 얘길 들어보면 흔하지는 않다고 하며 보수적으로 50% ~ 60%로 생각하고 분양을 받는 것이 좋다고 합니다.  공장은 실입주 기업(개인이나 법인)이 대출을 받을 경우에는 대표의 신용평점이 아주 안좋은 경우가 아니라면 80%정도는 대부분 받으시는 것 같습니다. 대출한도가 60%인 경우는 거의 드물며 70%는 무난하게 받으십니다. 70% 이상 80%, 90% 대출은 가능은 하지만 개인이나 법인의 신용대출을 포함하여 대출이 실행되는 것이기 때문에 잔금 계획은 대출 70%로 잡고 진행하는 것이 좋습니다.  은행에서 대출을 해줄 때의 대출한도는 부가가치세를 뺀 금액에서의 %로 하는 것이니 유의하시길 바랍니다. 

주택연금 몇 살부터 신청가능한가?

 주택연금은 집을 담보로 제공하고 죽을때까지 국가에서 매월 연금을 받는 제도를 말합니다. 주택연금 가입 가능 연령은 과거에는 만 60세였으나 2020년 시행령 계정으로 만 55세로 변경되었습니다.  주택연금 가입절차  1) 제공할 담보의 주택 관할 한국주택금융공사 지사나 인터넷을 통해 가입신청 2) 보증심사 3) 보증약정 및 담보설정 4) 보증서 발급 5) 대출실행 주택연금 가입시 필요서류  주택연금신청서 주민등록등본 주민등록전입세대 열람표 가족관계증명서(배우자와 공동소유시 배우자의 것도 필요) 담보주택 등기사항증명서 담보주택 소재지의 토지이용계획확인서 개인(신용)정보 수집, 이용, 조회, 제공 동의서 행정정보 공동이용 사전동의서

9월 정부의 부동산 핵심정책

 9월 21일 현재까지 정부에서 발표한 부동산 핵심 정책을 정리해 보았습니다.  9월 부동산 정책 1. 국세청의 종부세 합산배제 국세청에서 9월 15일에 발표한 종합부동산세 개정내용에서 주목되는 부분은 종합 부동산세 계산시 일시적 2주택 인정 기간이 기존 1년에서 2년으로 늘어 난 것과 수도권, 광역시, 특별자치시 외에서 공시가격 3억 이하 주택 보유시 1세대 1주택자 계산방식이 적용된다는 것입니다. 이것은 종합부동산에만 해당되는 것이며 취득세, 양도소득세는 적용되지 않으니 유의하시길 바랍니다.  2. 국토교통부의 지방 광역시,도 조정대상지역 전면해제 국토교통부는 9월 21일 금리 상승 등의 원인으로 인한 주택가격의 하락과 지방의 중심으로 미분양 주택이 발생하는 것을 고려하여 인천, 세종 등의 투기과열구역과 조정대상지역 해제를 결정하였습니다.  1) 조정대상지역 해제지역  부산 해운대·수영·동래·남·연제·서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구, 대구 수성구, 광주 동·서·남·북·광산구, 대전 동·중·서·유성·대덕구, 울산 중·남구,청주, 천안 동남‧서북, 논산, 공주, 전주 완산‧덕진, 포항 남, 창원 성산 2) 조정대상지역 유지 투기과열지구 해제 - 세종시 3) 투기과열지구 해제 - 인천 서‧남동‧연수구 4) 조정대상지역 해제 - 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주