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Showing posts from November 20, 2022

국내 대표 가상화폐거래소는 안전한가?

 국내 가상화폐거래소는 '특정금융정보법'에 따라 원화마켓을 운영하기 위해서는 은행의 실명 계좌를 확보해야합니다. 다시 말해 대한민국 국민을 대상으로 가상화폐 거래소를 운영하기 위해서는 시중 은행과 제휴를 맺어야만 영업이 가능하다는 것입니다. 현재까지 금융위원회에서 원화마켓과 가상화폐 간 거래 운영 승인을 받은 곳은 총 5 곳입니다.  두나무(업비트) : 케이뱅크 빗썸 : 농협은행 코인원 : 농협은행 코빗 : 신한은행 스트리미(고팍스): 전북은행 지난 11월 16일 금융정보분석원과 위 5개사 가상자산사업자간의 간담회 개최 내용을 보게 되면, 금융위원회의 승인을 받은 국내 거래소는 특정금융정보법에 따라 고객 예치금이 실명계정 발급은행에서 엄격히 구분 관리해야하고, 고객의 가상자산도 주기적으로 실사, 외부공표해야하며, 거래소 자체의 가상자산 발행을 제한 받고 있기 때문에 FTX와 같은 사태가 발생하기 힘들다고 말하고 있습니다.  FTX파산은  FTX거래소의 자체 발행 코인인 FTT를 악용하였기 때문에 발생했습니다. 그렇다면 특정금융정보법에 의해 제한을 받고 있는 국내 가상화폐거래소는 정말 안전할까요? 코인 투자에 관심이 높은 투자자의 입장에서 경우의 수 몇 가지를 생각해 보았습니다.  국내 가상화폐거래소 안전하지 않는 경우의 수 1. 국내 거래소에 원화를 입금하게 되면 그 원화는 해당 거래소의 계좌로 옮겨지게 됩니다. 입금 된 원화가 제 3의 수탁사에 보관되어 만약의 사태에 대비하여 일정 부분 이상을 해당 거래소에서 인출하지 못하게 제한 받는 것이 아니라면 파산 등의 원인으로 대량의 원화 인출 사태가 발생 할 경우, 해당 거래소 계좌 잔액이 이를 충당하지 못한다면 원화 인출은 불가능하게 될 것입니다. 2. 고객의 지갑에 있는 코인이 해킹에 의해서 외부로 인출되게 될 경우 보상을 받을 수 있을지 의문이 됩니다. 블록체인기술 자체 기술은 해킹이 불가능하다고 보는 것이 맞지만 개인지갑에 접근하여 코인을 인출하는 해킹은 가능하며 실제로 많이 일어나고

공신력 없는 등기부등본이 불안하다면 부동산 권리보험을 가입하자

 아파트나 오피스텔 등의 부동산 매매를 할 때 주의깊게 살펴야하는 것 중에 하나가 바로 '등기부등본'입니다. 하지만 이러한 등기부등본이 공신력이 없다는 것을 알고 계시나요? 등기부등본 공신력과 부동산 권리보험 등기부등본 공신력 우리나라의 등기소는 등기신청을 하게 되면 실제 권리관계를 심사하는 것이 아닌 제출된 서류가 형식에 맞는지를 심사하고 이상이 없다면 처리해 줍니다. 다시 말해 완벽하게 위조된 서류라면 등기소에 가져가서 등기 신청을 하는데 아무 지장이 없다는 것입니다. 예를 들어 집주인이 집을 담보로 근저당을 설정하여 대출을 받고 완제하지 않았지만 다 갚은 것처럼 은행 서류를 완벽하게 위조하여 등기소에서 근저당 말소를 할 수 있다는 것입니다. 이렇게 위조를 하여 등기부등본을 실제 권리관계와 다르게 조작한 경우에도 만약 등기부등본이 공신력이 있다면 법적 효력이 발생하여 국가에 책임을 물을 수 있겠지만 그렇지 않습니다.  그럼 부동산 계약을 할 때 어떻게 해야 할까요? 등기부등본이 공신력이 없을지라도 위조를 통하여 등기부등본이 실제 사실과 다르게 조작되는 경우는 극히 드물기 때문에 여전히 신뢰하고 꼼꼼히 살펴야 하는 것은 등기부등본입니다. 하지만 여전히 불안하거나 보호를 받고 싶은 마음이 든다면 '부동산 권리보험(권원보험)'을 가입하면 됩니다.  부동산 권리보험 보통 15만원 정도 1회 납부로 보장을 받을 수 있는 부동산 권리보험은 등기부등본을 믿고 거래를 하였지만 사기 등으로 피해를 입었을 때 보장을 받을 수 있는 보험입니다.  일반적으로 등기부등본, 등기권리증 등 부동산 계약 시 필수로 사용되는 서류를 위조하여 발생된 손실이나 손해를 기본으로 보장해 주며 이외 매도인에게 여러 다양한 방법으로 사기를 당했을 때도 보장을 받을 수 있습니다. 👆2년만에 무조건 돈버는 부동산 투👆확인하기👆

상가 권리금 보호 조항 모두에게 해당될까?

 상가 권리금이란 기존 임차인이 투자한 유무형의 재산적 가치를 평가받아 새로운 임차인이 기존 임차인에게 제공하는 금전 등의 대가를 말합니다. 이렇듯 권리금은 상가주인(건물주)와 임대인과의 거래가 아니므로 임대인은 정당한 사유없이 임차인의 권리금 회수를 방해할 수 없으며 조항에 의해 보호를 받을 수 있습니다.  상가 권리금 보호 조항 상가건물 임대차 보호법 제 10조 4항을 보게 되면 다음과 같이 명시하고 있습니다.  "임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다." 하지만 위의 사항이 적용되지 아니하는 경우도 있는데 아래와 같습니다. 1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대한 경우 5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우 7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우 8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우 위의 사항에 해당되지 아니한다면 임차인은 권리금 회수 기회를 가질 수 있습니다. 간혹 환산보증금액을 초과하는 임대차 계약이 경우에는 상가건물 임대차 보호법이 적용되지 않아 권리금 회수 기회가 없다고 생각하시는 분들이 있지만 그렇지 않습니다. 상가건물 임대차 보호법 제 2조 3항에 아래와 같이 명시하고 있습니다. 

2023년 예정 국토교통부 전세피해, 깡통전세 피해대책 발표

 국토교통부가 최근 부동산 하락으로 인해 깡통전세와 전세사기 피해가 늘어나고 있는 것을 감지 이에 대한 피해 확산을 방지하고자 소액임차임 범위와 최우선 변제금 상향을 포함한 피해방지 대책을 마련하였습니다.  2022년 11월 21일 국토교통부가 발표한 일부개정법률안 및 동법 시행령 일부개정령안은 다음과 같습니다. 전세피해 깡통전세 피해대책 1. 선순위임차인 정보 및 체납정보 확인권 신설 임차인은 전세 계약시 임대인에게 선순위보증금 등 정보제공에 관한 동의를 요구할 수 있으며 이에 임대인은 동의해야합니다. 또한 임차인은 임대인에게 계약체결 전 임대인의 세금체납여부를 확인할 수 있는 납세증명서를 요구할 수 있게 됩니다.  2. 소액임차인 범위 확대 및 최우선변제금액 상향 소액임차인과 같은 주거약자를 보호하기 위해 소액임차인 범위를 일괄 1,500만원 상향하고, 최우선변제금 또한 일괄적으로 500만씩 상향합니다. 3. 관리비항목신설, 계약체결 후 입주 전 임대인의 담보권 설정금지 특약 신설 임차인이 전세 계약 후 전입신고와 확정일자를 받게 되면 대항력이 다음날 00시에 발생하는 것을 임대인이 악용하여 임차인이 대항력이 발생하기 전 임대인이 돈을 빌리고 저당권을 설정하는 행위를 할 수 없게 됩니다. 또한 임대인이 계약기간 중 임의로 관리비를 산정하여 부과하거나 증액하는 것을 방지하도록 표준계약서에 관리비에 관한 항목이 신설되게 됩니다.  4. 일정 규모(전유부분 50개) 이상의 집합건물 관리인에 대한 관리비 등 장부작성과 증빙자료보관 의무 신설 등을 위한 법률 개정  청년이나 신혼부부 등 주거약자가 많이 거주하는 원룸, 오피스텔 등의 경우 임대료 대신 관리비를 객관적 근거없이 계약기간 중에 임의로 올리는 사례를 방지하고자 일정 규모(전유부분 50개) 이상의 집합건물 관리인에 대한 관리비 등 장부작성과 증빙자료보관 의무를 신설하고, 표준규약에 관리비 세부 항목을 명시하게 됩니다.  위의 사항들은 향후 입법예고 후 법제처 심사 및 차관·국무회의를 거쳐 내년 초에

보험계약 대출 뜻, 한도는 어느정도?

 예상치 못한 상황을 맞이 하게 되어 급전이 필요한 경우에 대부분 은행 대출을 먼저 알아보게 됩니다. 하지만 만약 가입한 보험이 있다면 우선적으로 보험계약대출을 알아보시는 것이 좋습니다.  보험계약대출 뜻, 한도 보험계약 대출은 본인의 가입한 보험의 보장은 그대로 유지하면서 해지환급금 범위내에서 대출을 받을 수 있는 서비스입니다. 대출 한도는 보험사마다 다르지만 일반적으로 해지환급금의 50% ~ 95%까지 대출이 가능합니다.  1. 전화나 앱을 통해서 24시간 언제든지 이용가능하다. 2. 대출심사 절차가 없다. 3. 대출을 받는 보험사 이외에는 대출 정보가 공유되지 않는다. 4. 신용평점 아무런 영향이 없다.(평점하락X) 5. 중도상환수수료가 없다. 6. 연체를 하더라도 신용에 아무런 영향이 없다.(장기 연체시 보험이 해지될 수는 있음) 보험계약 대출은 본인이 납부한 돈을 이자를 주고 다시 빌린 다는 것이 조금은 아이러니한 부분이 있지만 이외에 여러가지 장점이 있기 때문에 급한 돈이 필요한 경우 유용하게 이용할 수 있는 대출입니다.  👆대출의 마법👆확인하기👆

이더리움 연도별 시세 & 실시간 차트

이더리움 연도별 시세 이더리움 연도별 달러기준 시세를 정리해 보았습니다.  2015년 이더리움은 2015년에 처음으로 세상에 나왔으며 당시 시세는 1ETH = $1 미만의 가격이었습니다  2016년 2016년 첫주의 이더리움 가격은 여전히 $1 정도 였고 2월에 2배로 상승하여 $2에 거래가 되었습니다. 그 이후로 지속적으로 상승하여 $12까지 가격이 올라갔으며 2016년 연말에는 $8의 가격에 마감되었습니다.  2017년 2017년은처음으로 이더리움의 급격한 가격 상승이 있었던 연도입니다. 4월에 $40정도의 가격이었던 두 달 후인 6월에는 $362가 되어 약 9배가 상승하게 되었습니다. 그 이후 몇번의 신고가를 갱신하며 12월에는 $826까지 상승하다 $772로 마감되었습니다.  2018년 2018년 1월 12일에는 이더리움 가격이 $1,396 까지 치솟았지만 그 이후로 지속적으로 하락하다 잠시 $816로 회복하였지만 다시 하락을 하여 연말에는 $141로 거래되었습니다.  2019년 ~ 2020년 2019년 ~ 2020년은 이더리움은 $150 ~ $700 사이에서 거래되며 비교적 잠잠한 가격변동을 이루었습니다.  2021년 2021년에는 코인 시장에 막대한 자금이 유입되고 NFT 마켓 시장이 폭풍 성장하면서 이더리움 가격 또한 급격히 상승하였습니다. $730정도 였더 이더리움 가격은 급격히 상승하여 $4,800불까지 치솟았습니다. 2022년 ~ 현재 2022년은 모든 코인이 지속적으로 하락한 시기입니다. 연초 $3,900에서 시작한 가격은 잠깐 반등을 한 이후로 계속 하락하여 $1000 초반까지 떨어졌으며 많은 이들이 더 많은 하락을 예상하고 있습니다.  👆가상화폐 단타의 정석 👆확인하기👆

에이다 코인 시세 실시간 차트 (ADA/USDT)

에이다 코인 시세 Trading View에에서 제공하는 에이다 실시간 차트입니다.  바이낸스 차트이며 에이다/테더 (ADA/USDT) 시세 한국 기준입니다. 👆가상화폐 단타의 정석 👆확인하기👆

비트코인 캐시 실시간 차트 (BCH/USDT)

비트코인 캐시 실시간 차트 Trading View에에서 제공하는 비트코인 실시간 차트입니다.  바이낸스 비트코인/테더 (BCH/USDT) 실시간 시세이며 시간은 한국 기준입니다.   👆가상화폐 단타의 정석 👆확인하기👆

비트코인 도미넌스 실시간 차트

비트코인 도미넌스 실시간 차트 트레이딩뷰에서 제공하는 비트코인 도미넌스 실시간차트입니다. 비트코인 도미넌스란 전세계 가상화폐(Crypto Currency) 총 시가총액 중에서 비트코인의 시가총액이 차지하는 비율을 뜻합니다.  👆가상화폐 단타의 정석 👆확인하기👆

비트코인 초기 및 10년전 가격(달러)

비트코인 초기 10년전 가격 Trading View에에서 제공하는 비트코인 실시간 차트입니다.  초기 10년전 가격을 확인하시려면 차트를 좌측으로 조금만 이동하면 확인가능합니다. 바이낸스 비트코인/테더(달러) 실시간 시세이며 시간은 한국 기준입니다.   👆가상화폐 단타의 정석 👆확인하기👆

리플 시세 차트 실시간 XRP/USDT

👆가상화폐 단타의 정석 👆확인하기👆 트래이딩뷰에서 제공하는 리플 실시간 차트입니다. 리플/테더 바이낸스 실시간 시세이며 시간은 한국 기준입니다.