오피스텔 투자의 단점, 수익형 부동산 투자시 고려해야할 사항

오피스텔 투자의 주요 목적은 수익형 월세를 통한 소득 창출이지만, 이와 같은 목적으로도 오피스텔 투자를 적극 추천하지 않는 이유들을 살펴보겠습니다.

오피스텔 투자 단점

1) 높은 취득세 부담

오피스텔의 취득세율은 일반 주택보다 높은 4.6%로, 초기 투자 비용에서 차이가 크게 발생합니다.

2) 건축 기준의 차이

아파트는 주택법에 따라 건축되지만 오피스텔은 건축법을 적용받아, 대지지분 및 전용률이 낮고 벽두께 등의 기준이 주택보다 덜 엄격합니다.

3) 재건축이 어려움

오피스텔 재건축이 어려운 이유는 사업성이 낮기 때문으로, 건설사가 이윤을 창출하며 재건축하기 어렵습니다.

4) 가격 하락이 큼

오피스텔의 노후화가 진행됨에 따라 가격 하락이 크게 나타납니다. 이는 재건축이 어려운 이유와 연관되어 있습니다.

5) 시세 차익 기대가 어려움

오피스텔 시세 차익을 기대하기는 쉽지 않으며, 원룸 오피스텔의 경우 특히 더 어렵습니다.

오피스텔 투자를 통해 월세 수익을 얻는 것도 좋지만, 시세 차익은 기대하기 어려우므로 신중한 투자가 필요합니다. 주택수에 포함되지 않는다는 광고도 있지만, 이는 업무용으로 사용하는 경우에만 해당되며 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함됩니다. 부가세 환급도 업무용으로만 적용되며, 전입신고를 하는 경우 환급받은 부가세를 다시 납부해야 합니다.