임대료 인하 대신 렌트프리 기간 제공의 장점

부동산 투자를 고려할 때, 임대료를 줄이는 것과 렌트프리 기간을 제공하는 것 사이에는 유사한 결과를 초래할 수 있지만, 여러 가지 이유로 렌트프리가 보다 유리한 선택입니다.

가장 첫 번째로, 임대료를 낮추면 임대 투자의 수익률이 감소합니다. 예를 들면, 5억 원의 투자에 대해 월 250만 원의 임대료를 받게 되면, 연간 임대 수익률은 6%가 됩니다. (연간 임대료 3000만 원 ÷ 5억 원) 그러나 2개월의 렌트프리 기간을 제공하고 월 300만 원의 임대료를 받으면, 연간 임대 수익률은 7.2%로 상승합니다. (연간 임대료 3600만 원 ÷ 5억 원) 이런 관점에서 볼 때, 임대료를 감소시키는 것보다 렌트프리 기간을 제공하는 것이 임대 수익률을 더 향상시킬 수 있으며, 부동산 매도 시 더 큰 이점이 될 수 있습니다. 

두 번째 이유는, 임대 계약이 끝나고 임대료를 인상할 필요가 있을 때, 렌트프리 기간 제공이 더 유리하다는 점입니다. 보통 계약 기간이 종료 후에 임대료 증가율은 기존 임대료에 대해 5%까지 제한되곤 합니다. 임대료를 줄이게 되면, 인상 가능한 범위가 축소되지만, 렌트프리 기간을 제공하면서 기존 임대료를 유지하게 되면, 임차인에게 추가적인 이점을 제공하게 됩니다.

이러한 이유들로 인해, 장기적인 시각에서 보았을 때, 임대료를 줄이는 것보다는 렌트프리 기간을 제공하는 것이 더 효과적인 선택이 될 수 있습니다.