오피스텔 매수 및 분양 시 고려해야할 세금의 종류

최근 경제 상황과 금융 시장 변화로 인해 많은 사람들이 투자와 자산 관리에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 부동산 투자는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 선택지 중 하나로 인기를 얻고 있습니다. 그 중에서도 오피스텔은 다양한 세금 혜택과 업무용 및 주거용으로 활용할 수 있다는 장점으로 주목받고 있습니다. 그러나 이러한 투자에 앞서, 오피스텔 매수와 분양 시에 적용되는 다양한 세금 규정을 이해하고 고려해야 합니다. 

오피스텔 취득시 세금

1) 취득세

오피스텔 취득 시 부과되는 취득세율은 일률적으로 4.6%이며, 주택수에 관계없이 적용됩니다. 다주택자의 취득세 부담으로 인해 주택 매수를 망설이는 경우, 오피스텔이 선택지가 될 수 있습니다.

단, 주거용 오피스텔을 보유하고 있을 때 추가로 주택을 구입하는 경우, 기존 오피스텔은 주택수에 포함됩니다 (업무용 제외).

2) 종합부동산세 (종부세)

주거용 오피스텔은 종합부동산세 산정 시 합산 과세됩니다. 현재 다주택자의 종합부동산세 과세 기준은 9억원입니다.

3) 양도소득세

주거용 오피스텔의 경우 주택 양도소득세율이 적용되며, 업무용일 경우 주택 외 양도소득세율이 적용됩니다.

오피스텔은 업무용으로 사용할 경우 세금 면에서 이점이 있지만, 전입신고가 불가능한 단점이 있어 이를 고려해야 합니다.