토지 대출 DSR 규제와 한도 높이는 법

2022년 1월부터 오피스텔, 주상복합, 상가, 빌딩, 토지 등 비주택 담보 대출에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되었습니다.

DSR은 연간 원리금 상환액을 소득 대비 일정 비율 이내로 제한하는 규제로, 현재 대출 금액이 1억원 이상인 경우, 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40%(비은행권 50%)를 초과하지 않도록 제한하고 있습니다.

토지에 대한 담보 대출도 DSR 규제가 적용되기 때문에 토지 담보 대출을 받고자 할 때, 지역 단위 농협, 축협, 수협, 새마을금고 등에서 대출을 받는 것이 좋습니다. 이러한 제2금융권은 DSR 측면뿐만 아니라 해당 지역 토지 담보 대출 경험이 많아 감정가를 더 높게 받을 수 있는 추가적인 이점이 있습니다.

또한, DSR은 가계대출에만 해당되므로, 사업체 운영 중이고 운영 자금을 위해 담보 대출을 받아야 하는 경우, 사업자 대출로 분류되어 DSR 규제를 받지 않습니다. 이 점을 참고하여 대출 방법을 선택하시면 좋을 것 같습니다.