추가 금리상승과 경기침체가 예상되는 현 시점에서 상가주택과 꼬마빌딩 중 어떠한 부동산이 좋은 투자처가 될 것인지 알아보겠습니다.
상가주택 vs 꼬마빌딩
상가주택이란?
상업공간인 근린생활시설(상가나 사무실)과 주거공간인 주택이 함께 있는 건물을 말합니다. 일반적으로 1층엔 상가를 그 외의 층은 주택으로 구성되며 준주거지역이나 제2종 일반주거지역에 많이 건축하며 건축법상 근린생활시설과 다가구주택의 복합시설입니다.
1층상가에서 나오는 임대수입이 수익에 큰 비중을 차지하기 때문에 상가의 가치가 어느 정도인지 잘 파악하는 것이 중요합니다. 주택의 경우에는 노후에 따른 리모델링 비용의 발생 여부과 주택 임대수요가 풍부한지를 잘 파악해야합니다.
꼬마빌딩이란?
상업공간인 근린생활시설(상가나 사무실)과 주거공간인 주택이 함께 있는 건물을 말합니다. 일반적으로 1층엔 상가를 그 외의 층은 주택으로 구성되며 준주거지역이나 제2종 일반주거지역에 많이 건축하며 건축법상 근린생활시설과 다가구주택의 복합시설입니다.
1층상가에서 나오는 임대수입이 수익에 큰 비중을 차지하기 때문에 상가의 가치가 어느 정도인지 잘 파악하는 것이 중요합니다. 주택의 경우에는 노후에 따른 리모델링 비용의 발생 여부과 주택 임대수요가 풍부한지를 잘 파악해야합니다.
서울의 상가주택 vs 꼬마빌딩 어느것이 유리한가
임대 수익이 높고 시세차익까지 볼 수 있는 부동산이 최고의 투자처라는 것은 누구나 알고 있는 사실입니다. 하지만 이 두가지 요건을 충족하는 물건을 선택하는 것은 쉬운일이 아닙니다.
상가주택은 법인이 취득할 경우 취등록세가 12%로 아주 높기 때문에 개인으로 매수를 진행을 해야합니다. 개인으로 매수할 경우 주택수에 포함이 되기 때문에 주택수에 따른 취등록세, 양도소득세, 대출 가능한도 등을 고려하면 무주택자나 1주택자가 임차인의 전세금을 잘 활용하여 고금리 시대에 대출을 최소화하고 적은 자본으로 임대수익과 시세차익까지 노리며 접근한다면 상가주택은 좋은 선택으로 보여 집니다.
꼬마빌딩 투자는 금리 상승에 따른 대출이자의 부담과 경기침체 등으로 인한 공실에 대한 압박이 큰 투자처입니다. 현재로서는 꾸준한 장기 임대수익 목적의 꼬마빌딩 매수는 좋지 않아 보이며 법인(설립)을 통한 높은 대출한도와 짧은 보유기간에도 낮은 양도소득세율을 적용 받을 수 있는 장점을 잘 활용하는 것이 괜찮아 보입니다. 경매나 급매로 저렴하게 나온 꼬마빌딩을 매수 후 적당한 리모델링을 통해 우수 임차인을 맞추고 단기간의 시세차익을 노려보는 것이 좋은 접근 방법인 것 같습니다.
서울의 상가주택이나 꼬마빌딩은 모두 서울 소재의 땅을 소유한다는 장점이 있습니다. 서울의 지가는 앞으로도 계속해서 상승할 것으로 보이기 때문에 상가주택이나 꼬마빌딩 모두 위험성은 존재하지만 장기간으로 볼때는 나쁘지 않은 투자처 일 것입니다.
0 댓글