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청년전세자금 대출 최대한도 정리해봄!

 청년이 누릴 수 있는 혜택 중 하나는  정부의 지원으로 낮은 금리 전세자금 대출을 받을 수 있는 것입니다. 정부지원의 청년전세자금 대출의 최대 한도는 대부분 7천만원 ~ 1억원이며 1억 ~ 2억 이상의 대출을 원하는 경우에는 카카오 뱅크를 이용하는 게 좋습니다. 경기도의 경우에는 도의 전세지원 상품은 2억5천만원까지 가능합니다. 청년전세자금대출 1. 주택도시기금 중소기업 청년 전월세 보증금 대출 중소기업 재직자이거나 중소기업진흥공단, 신용 or 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 만 19세 ~ 만 34세 이하의 청년을 대상으로 하는 주택도시기금의 정부지원 대출상품입니다. 연 1.2%의 낮은 금리로 최대  1억원까지 보증금 대출을 받을 수 있지만 임차하고자 하는 주택의 전용면적이 85㎡이하만 가능합니다.  2. 주택도시기금 버팀목 전세자금대출 만 19세 ~ 34세의 무주택 청년이면 누구나 신청이 가능하며 최대 7천만원까지 대출이 가능지만 임차하고자 하는 주택이 85㎡이하만 가능합니다. 연 1.5% ~ 2.1%의 금리로 대출이 실행되며 최장 10년까지 연장이 가능합니다.  3. LH 청년전세임대 만 19세 ~ 39세의 청년을 대상으로 하는 LH의 청년전세임대는 단독거주일 경우 수도권 1.2억원, 광역시 9천5백만원, 기타 지역은 8천5백만원까지 지원을 받을 수 있습니다. 전세집을 먼저 알아보는 것이 아닌 우선 신청을 하고 자격조회 후 대상자에 해당되면 입주희망주택을 구하는 방식으로 진행됩니다.  4. 각 시도의 전세 지원 사업 서울시는 청년임차보증금(7천만원), 경기도는 전세보증금 지원(2억5천이하), 부산은 머물자리론 등 각 시도마다 청년을 위한 주거지원 대출 상품이 존재합니다. 본인이 거주하고 있는 지역의 정부지원 상품을 이용하는 것도 한 가지 방법입니다.  5. 카카오 전월세 보증금 대출 정부지원은 아니여도 카카오 뱅크의 전월세 보증금 대출도 괜찮은 상품입니다. 만 19 ~ 34세 이하 개인사업자와 직장인(경력 1년미만도 가능) 청년을 위한 대

지식산업센터 80%, 90% 대출 실제로 가능한가?

  지식산업센터를 분양 받거나 매수하는 경우에 은행에서 받을 수 있는 대출한도는 어느 정도가 되는지 알아보겠습니다. 지식산업센터 대출한도 지식산업센터는 공장, 지원시설, 상가, 기숙사로 구성되며 지원시설, 상가는 개인이나 법인이 누구나 분양 받을 수 있지만 공장과 기숙사는 기업(개인 및 법인)만 분양을 받을 수 있습니다.  지원시설과 상가의 경우에는 일반적으로 분양가의 60%까지 금액을 대출 받을 수 있습니다. 개인이나 법인의 신용도에 따라 한도는 올라갈 수는 있지만 일반적으로 60%, 최대로 받았을때 70%까지라고 생각하고 자금계획을 세우는 것이 좋습니다. 기숙사의 경우에는 기업에 분양을 받았을 경우 신용평점에 따라 달라지겠지만 70%까지는 대출이 나오는 것 같습니다.  그 이상 80%정도도 가능한 하지만 지식산업센터가 밀집되어 있는 부동산의 얘길 들어보면 흔하지는 않다고 하며 보수적으로 50% ~ 60%로 생각하고 분양을 받는 것이 좋다고 합니다.  공장은 실입주 기업(개인이나 법인)이 대출을 받을 경우에는 대표의 신용평점이 아주 안좋은 경우가 아니라면 80%정도는 대부분 받으시는 것 같습니다. 대출한도가 60%인 경우는 거의 드물며 70%는 무난하게 받으십니다. 70% 이상 80%, 90% 대출은 가능은 하지만 개인이나 법인의 신용대출을 포함하여 대출이 실행되는 것이기 때문에 잔금 계획은 대출 70%로 잡고 진행하는 것이 좋습니다.  은행에서 대출을 해줄 때의 대출한도는 부가가치세를 뺀 금액에서의 %로 하는 것이니 유의하시길 바랍니다. 

가입 안하면 손해인 보험이 있나요?

 보험은 예기치 않은 상황을 맞이 하였을때 내가 혹은 가족이 금전적으로 어려움을 겪지 않기 위해 가입하는 것입니다. 경제적 자유를 얻기 전까지 꼭 필요한 도구이지만 불필요한 보험 가입은 오히려 경제적 자유를 향해가는 여정에 방해가 된다고 생각하며 총 보험료는 월 5 ~ 7만원 정도 부담되지 금액이 적당하다고 생각합니다. 필수로 가입해야하는 보험(개인의견) 1. 실손의료보험 질병이나 상해로 입원 또는 통원 치료시 소비자가 실제 부담한 의료비를 보장해주는 보험을 실손의료보험이라고 하며 줄여서 실손보험이라고 합니다. 실손보험은 월납입액(1만원)도 저렴하고 국민건강보험에서 보장해주지 않는 많은 부분을 커버해주기 때문에 가입하면 좋은 보험상품입니다. 2. 정기보험 정기보험은 보험 가입 기간이 15년, 20년 이렇게 기간이 정해져 있는 보험을 말하며 종신보험에 비해 보험료가 많이 저렴합니다. 20대에서 40대 자산을 형성하기 전 나이에 내가 경제활동을 못하게 될 경우 나와 내 가족의 어려움에 대한 대비책으로 가입합니다. 상해 사망시 1억, 암진단시 2천만원 정도의 보장을 제공하는 월 납입액 2만원 정도의 보험을 추천하며 보험료가 약간 상승하지만 상해 사망시 보장이 2 ~ 3억인 상품도 괜찮을 것 같습니다.  3. 암보험 30대부터는 암보험을 가입하는 것이 좋습니다. 특히 부양가족이 있고 암발병 가족력이 있다면 더더욱 가입해야합니다. 정기보험을 가입했다면 암진단시 보장 받을 수 있는 어느 정도의 금액이 있으니 내 가족이 나의 치료 기간동안 생활 할 수 있는 금액 정도를 보장하는 암보험을 가입하는 것이 좋습니다. 개인적인 의견이지만 암보험도 내가 20대에서 40대까지 열심히 일하며 자산을 형성하는 동안 우리 가족에게 혹시모를 상황에 대비한 방패막의 목적으로 가입하는게 좋다고 생각합니다. 암진단시 3천 ~ 5천만원 정도를 보장해주는 15년 만기의 갱신형 보험이면 월 2만원이면 됩니다.  4. 운전자보험 운전자이면 운전자 보험을 가입하는 게 좋습니다. 운전자 보험은 의무

모바일로 바로 가입가능한 원데이 운전자보험사 리스트

 예기치 않은 상황으로 인해 갑자기 타인의 자동차를 운정하게 되는 경우에 1일 운전자 보험을 가입하게 되면 사고시 보장을 받을 수 있습니다. 원데이자동차 보험이라고도 불리우는 이러한 자동차 보험 상품은 가입기간 최대 7일까지 시간단위까지 정해서 가입가능합니다.  모바일 바로 가입가능한 보험사 1) 하나손해보험 원데이 자동차 보험 - 토스 어플이나 전용 앱을 통해서 가입가능 2) 삼성화재 다이렉트 원데이 애니카 자동차 보험 - 별도 앱설치 없이 모바일을 통해서 가입가능 3) DB손해보험 원데이 자동차 보험 - 별도 앱설치 없이 모바일을 통해서 가입가능 제가 조사한 바로는 가입 즉시 보장이 시작되는 원데이자동차보험 모바일 가입이 가능한 보험사는 위의 3곳이었습니다.  대부분의 자동차 보험사에서 진행가능한 차량에 이미 가입되어 있는 자동차 보험의 운전자 범위를 확대해주는 '임시운전자특약'은 가입 후 바로 보장이 되지 않으며 1일운전자보험과 다릅니다. '임시운전자특약'과 '일일운전자보험'을 잘 구분해서 가입하시길 바랍니다. 

산업재산권의 종류와 각각의 특징

특허청에서 출원하여 등록받음으로 독점권을 확보할 수 있는 산업재산권의 종류에는 특허, 실용신안, 디자인, 상표가 있습니다.  산업재산권 종류 1. 특허 특허로 등록이 될 경우에는 20년간 독점권을 확보할 수 있습니다. 특허로 등록을 받기 위해서는 새로운 발명을 의하하는 신규성과 과거에 발명에 비해 진보가 이루어졌는가 알수 있는 진보성, 실제 산업 현장에서 실시 가능한 여부의 산업성이 충족되어야합니다. 2. 실용신안 실용신안에 등록이 되면 10년동안 보호를 받을 수 있습니다. 어떠한 물품의 형상이나 구조 또는 새로운 조합에 의한 고안이 있어야만 실용신안으로 인정받을 수 있습니다. 3. 디자인 디자인은 20년간 보호를 받을 수 있습니다. 디자인으로 등록할 수 있는 대상은 물품, 물품의 부분, 글자체이며 디자인의 성립요건인 신규성, 창작성, 공업상 이용가능성을 충족해야합니다. 4. 상표 상표권이 등록이된 상표는 10년간 보호를 받습니다. 상표로 등록을 받기 위해서는 나의 타인의 상품을 구분할 수 있어야하며 공익상 타인의 이익이 침해되서는 안됩니다. 

하루만 돈을 넣어도 이자를 준다고? 1금융권 파킹통장 모음!

 별도의 가입기간의 제약이 없이 하루만 돈을 맡겨도 이자를 주는 예금상품을 파킹통장이라고 합니다. 파킹통장은 시중은행이나 저축은행에서 취급을 하고 있지만 비교적 쉽게 접근이 가능하고 간편하게 개설가능한 1금융권의 파킹통장 상품을 모아보았습니다.  은행의 파킹통장 상품 1) 케이뱅크 플러스 박스 가입 최대 금액은 3억원이며 연 2.3%의 이자가 지급됩니다.  2) 토스뱅크 통장 토스뱅크를 이용하게 되면 기본적으로 개설이 되는 계좌가 파킹통장 형식의 보통예금입니다. 1억원까지 연 2%의 이자가 지급되며 1억이 넘는 금액에 대해서는 0.1%의 이자가 지급됩니다.  3) 카카오 뱅크 세이프 박스 최대 1억원까지 보관 가능하며  연 2.2% 이자가 제공됩니다.  4) 국민은행 KB마이핏통장 만 18세 이상 ~ 만 38세 이하 개인만 가입 가능합니다. 최대 예금 한도는 없지만 매일 연 1.5% 금리가 적용되는 금액은 최대 200만원입니다. 5)신한은행 Hey Young 머니박스 만 18세 이상 만 29세 이하가 가입대상이며 최대 입금한도는 200만원입니다. 기본금리는 연 1.0%이지만 우대금리가 적용되어 연 1.8%의 이자가 지급됩니다. 6) 우리은행 우리 WON 파킹통장 입금한도가 최대 1000만원 이며 최대 우대 금리는 1.0%입니다. 기본금리 0.1%에 금액구간별 우대금리 0.8%와 상품서비스 마케팅 동의시 0.1% 우대금리가 추가됩니다. 은행은 저축은행에 비교적 낮은 이자를 지급해기 때문에  좀 더 높은 금리의 상품을 원하시는 분은 저축은행 상품을 알아보시면 좋습니다.  

햇살론 추가대출이 가능한가?

 서민금융상품인 햇살론은 저신용자를 위한 정부 지원 상품이며 청년이 아닌 일반 근로자가 받을 수 있는 햇살론 종류는 근로자 햇살론, 햇살론 15(17), 햇살론뱅크 총 3가지 입니다.  햇살론 추가대출 가능여부 햇살론의 기본 자격요건인 연소득 3500만원 이하이거나 연소득 4500만원 이하이면서 개인 신용평점 하위 20%애 해당 된다면 각 상품의 최대한도 내에서 추가대출이 가능합니다. 추가대출은 현재 햇살론을 이용중인 은행에서 신청 및 심사가 진행되며 한도가 발생되면 추가 대출이 가능하지만 한도가 나오지 않는 경우 거절이 될 수도 있습니다. 햇살론 추가 대출 한도가 나오지 않는 경우에는 햇살론은 모든 상품 중복 이용이 가능하기 때문에 이용중이지 않은 다른 햇살론 상품의 대출을 받아도 됩니다.  햇살론 자격요건  연소득 3,500만원 이하 or 개인신용평점이 하위 100분의 20에 해당하면서 연소득 4,500만원 이하 1)근로자 햇살론 최대한도 1500만원 (2022년 12월 31일까지 한시적 2000만원으로 상향) 2) 햇살론 15 최대한도 700만원 (2022년 12월 31일까지 한시적 2000만원으로 상향) 3) 햇살론 뱅크 최대한도 2000만원 (2022년 12월 31일까지 한시적 2500만원으로 상향) 추가대출 ≠ 재대출 추가대출과 재대출은 다릅니다. 이용중인 햇살론을 모두 상환하고 다시 심사를 거쳐서 대출을 받는 것을 재대출이라고 하며 추가대출은 기존 대출을 상환하지 않고 최대한도 내에서 추가로 대출을 받는 것을 의미합니다. 햇살론은 이용중인 햇살론 대출액을 모두 상환하였다면 다시 재대출이 가능합니다. 이용중인 햇살론을 모두 상환하진 않았지만 상환액이 조금만 남은 상황이라면 남은 잔액을 완납하게 되면 더 큰 한도내에서 햇살론을 이용할 수 있습니다. 추가대출 한도가 나오지 않을 경우 이 방법도 좋은 방법이지만 한도를 늘리기 위해 남은 대출 잔액을 모두 상환하였지만 최종적으로 햇살론 부결 될 수 있는 상황도 생각하셔야합니다. 

주택연금 몇 살부터 신청가능한가?

 주택연금은 집을 담보로 제공하고 죽을때까지 국가에서 매월 연금을 받는 제도를 말합니다. 주택연금 가입 가능 연령은 과거에는 만 60세였으나 2020년 시행령 계정으로 만 55세로 변경되었습니다.  주택연금 가입절차  1) 제공할 담보의 주택 관할 한국주택금융공사 지사나 인터넷을 통해 가입신청 2) 보증심사 3) 보증약정 및 담보설정 4) 보증서 발급 5) 대출실행 주택연금 가입시 필요서류  주택연금신청서 주민등록등본 주민등록전입세대 열람표 가족관계증명서(배우자와 공동소유시 배우자의 것도 필요) 담보주택 등기사항증명서 담보주택 소재지의 토지이용계획확인서 개인(신용)정보 수집, 이용, 조회, 제공 동의서 행정정보 공동이용 사전동의서

9월 정부의 부동산 핵심정책

 9월 21일 현재까지 정부에서 발표한 부동산 핵심 정책을 정리해 보았습니다.  9월 부동산 정책 1. 국세청의 종부세 합산배제 국세청에서 9월 15일에 발표한 종합부동산세 개정내용에서 주목되는 부분은 종합 부동산세 계산시 일시적 2주택 인정 기간이 기존 1년에서 2년으로 늘어 난 것과 수도권, 광역시, 특별자치시 외에서 공시가격 3억 이하 주택 보유시 1세대 1주택자 계산방식이 적용된다는 것입니다. 이것은 종합부동산에만 해당되는 것이며 취득세, 양도소득세는 적용되지 않으니 유의하시길 바랍니다.  2. 국토교통부의 지방 광역시,도 조정대상지역 전면해제 국토교통부는 9월 21일 금리 상승 등의 원인으로 인한 주택가격의 하락과 지방의 중심으로 미분양 주택이 발생하는 것을 고려하여 인천, 세종 등의 투기과열구역과 조정대상지역 해제를 결정하였습니다.  1) 조정대상지역 해제지역  부산 해운대·수영·동래·남·연제·서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구, 대구 수성구, 광주 동·서·남·북·광산구, 대전 동·중·서·유성·대덕구, 울산 중·남구,청주, 천안 동남‧서북, 논산, 공주, 전주 완산‧덕진, 포항 남, 창원 성산 2) 조정대상지역 유지 투기과열지구 해제 - 세종시 3) 투기과열지구 해제 - 인천 서‧남동‧연수구 4) 조정대상지역 해제 - 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주

양수금 소송 소장을 받았다면?

 양수금 소송은 채권양도 후 과정에서 발생하게 되는데, 이해하기 쉽도록 내가 양수금 소송 소장을 받았다고 가정해 설명해보면, 내가 돈을 개인이나 금융기관에게 빌렸지만 갚지 않자 이들이 채권을 다른 제3자에게 양도하게 되고 제 3자는 돈을 받기 위해 법원에 소송을 제기하는 것을 양수금 소송이라고 합니다.  양수금 소송 소장을 받았을때 대처법  양수금 소송 소장을 받았을 경우에 체크할 사항은 1) 내가 진 빚이 정말 맞는지 2) 내가 진 빚이 맞다면 내가 돈을 빌린 곳과 소송을 제기한 곳의 채권양도 계약이 확실한지 3) 내가 돈을 빌린 곳에서 나에게 채권양도된 사실을 알려주었는지 4) 내가 돈을 빌린지 너무 오래되어 혹시 소멸 시효가 완성되어 갚을 필요가 없는건 아닌지를 따져봐야합니다. 나에게 소장이 도착했다면 1 ~ 3번은 대부분 틀린 경우가 흔하지 않으며 중점적으로 체크해봐야할 사항은 4번의 채권 소멸시효입니다. 만약 내가 개인에게 돈을 빌렸다면 소멸시효은 10년(개인간의 상행위에 의한 것은 소멸시효 5년)이고 금융기관에에서 돈을 빌렸다면 소멸시효는 5년입니다. 소멸시효의 계산할 때 시점은 돈을 처음 빌린 날이 아니고 마지막으로 돈을 갚은 날입니다. 또한 중간에 소멸시효가 중단 사유가 발생 할수가 있는데 이렇게 되면 소멸시효 기간은 내가 생각했던 것과는 다를 수 있습니다. 소장을 받았다고 무조건 변제하기 보다는 전문가의 도움을 받아 갚아야할 돈이 맞는지 확인해보는 것이 좋습니다.