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Showing posts from November 6, 2022

영끌족 이자 부담 파는 것이 답일까?

 영끌족이란, 본인이나 배우자의 신용대출과 담보대출 등 금융기관에서 받을 수 있는 모든 대출을 받아서 주택을 구입한 사람들을 일컫는 말입니다. 요즘 같이 금리가 지속적으로 상승하고 있는 상황에서는 많은 대출로 주택을 구입하여 이자 부담이 늘어갈 수 밖에 없는 사람들에게는 좀 아픈 단어이기도 합니다. 한국은행의 기준금리는 현재 3%이며 올 연말과 내년 초에 미국 연방준비은행에서 추가 금리인상을 단행한다면 우리나라도 미국과의 기준 금리차를 좁히기 위해 금리를 추가인상 할 수 밖에 없습니다. 적은 액수의 대출의 경우에는 0.25% ~ 1% 정도의 금리 인상이 크게 다가오지 않을 수도 있겠지만 보통 수억원을 대출을 받는 주택담보 대출의 경우에는 그렇지가 않습니다. 더군다나 영끌족의 경우에는 주택담보대출 뿐만아니라 신용대출도 함께 받은 상황이기 때문에 매월 갚아야하는 이자에 대한 부담은 결코 만만치 않을 것입니다. 한국은행의 기준금리가 3%인 현재, 가산금리를 추가한 국내 은행의 주택담보 대출의 금리는 5% ~ 7%대입니다. 주택가격이 정신없이 상승하여 지금이 아니면 집을 영영 사지 못할 것 같아 영끌로 주택을 매수하던 2021년 3% ~ 5%와 비교하면 이미 2%가 오른 상태입니다. 이것이 끝이라면 좋겠지만 올해 말과 내년 초에 추가로 금리인상이 결정된다면 주택담보대출의 금리는 4 ~ 8%가 될 것이며 신용대출의 금리는 6 ~ 11%까지 치솟을 것으로 예상합니다. 영끌족들이 주택을 구입한 시점에 가계 신규대출 중 변동금리의 대출의 비중이 2021년 1월 70%에서 11월 80%이상 인 것을 보면 영끌족들이 주택을 구입할때 대부분 변동금리를 선택하며 대출을 진행한 것으로 보입니다. 그렇게 때문에 올해 말과 내년 초에 추가 금리인상이 현실화가 된다면 각 가계가 짊어지게 될 이자의 부담은 2배 아니 그보다 좀 더 높을 것으로 생각됩니다. 이전에는 150만원 ~ 200만원의 이자가 1년사이에 300만원 ~ 400만원이 된다면 그 부담감은 엄청납니다. 영끌족 주택 매도

미국 UAM 관련주 4개 기업

 UAM(도심항공모빌리티)는 말그대로 도심에서 이용하는 항공서비스이기 때문에 소음낮아야 하며 탄소 배출이 없어 환경문제를 최소화해야하고 활주로가 필요없는  수직 이착륙이 가능한 비행체여야 합니다. 또한  기존 교통수단과의 연계성이 좋으며 대중화를 위해 일반인도 조종이 가능하도록 조작이 단순해야하고 기체 가격과 유지비용이 낮아야합니다. 또한 미래 트랜드에 맞게 무인조종과 자율비행으로 발전 가능성이 용이해야하는 것도 필수입니다.  이러한 이유로 세계 모든 UAM 관련 기업들은 eVTOL(Electric Vertical Take-Off Landing)의 개발과 상용화에 초점을 두고 있습니다.  현재 미국 증시에 상장되어 eVTOL 상용화에 힘쓰고 있는 기업들을 모아보았습니다.  미국 UAM 관련주 1. Eve Holding Inc. (EVEX) Eve Air Mobility는 전기 수직 이착륙 항공기와 도시 항공 모빌리티 인프라를 생산하는 업력이 50년이상 된 브라질 Embraer의 자회사입니다. 2022년 1월에 뉴욕증권거래소에 $10.44에 상장되어 소폭 오름세를 보이다가 하락세로 돌아선 후 2, 3분기에는 $6.28까지 하락한 후  $11.78까지 반등하는 등 등락폭이 심했지만 4분기 현재 상장 당시 가격으로 회기하며 안정세를 보이고 있습니다. 현재 시가 총액은 $27.49억 입니다.  2. Archer Aviation Inc. (ACHR) Aecher Abiation도 수직이착륙 항공기를 설계하는 미국회사입니다. 캘리포니아 산호세에 본사를 두고 있으며 2018년 10월에 설립되었고 2020년 12월 18일에 뉴욕증권 거래소에 $9.97로 상장되었습니다. 현재 시가총액은 $6.91억으로 규모가 그리 크지 않으며 상장이후 한달만에 60%이상 상승하였지만 바로 하락세로 돌아섰으며 현재 $2 대에 거래되고 있습니다.  3. Lilium Air Mobility (LILM) Lilium Air Mobility은 전기 동력 개인용 항공기 Lilium Jet을 개발

WTI, 브렌트유, 두바이유 3대 원유에 대해서 알아보자

 원유는 땅속에 있는 기름을 뽑아낸 원상태의 기름을 말합니다. 우리가 흔히 자동차를 주유할 때 사용하는 디젤이나 휘발류는 이러한 원유를 증류 등의 과정을 거친 정제된 기름입니다.  전세계에서 생산되는 원유의 종류 200개가 넘을 정도로 무수히 많지만 원유시장의 기준 역할을 하는 대표 원유는 서부텍사스유(WTI), 브렌트유, 두바이유입니다. 이들의 원유의 이름은 생산되는 지역의 이름에서 나왔으며 이들이 국제 원유 시장 가격의 기준이 되는 이유는 거래량과 생산량이 많아 가격 형성 과정이 투명하기 때문입니다.  세계 3대 원유 1. 서부텍사스유 (West Texas Intermediate) 뉴욕 상업거래소에서 거래되는 미국 서부텍사스유(WTI)는 미주지역에서 생산되는 원유가격의 기준이 되며 세계 원유시장에서 가장 강한 영향력을 가진 원유로 유황 함유량이 적어 최고 품질의 원유로 취급됩니다.  2. 브렌트유 (고갈되었지만 이름만 사용) 국제석유거래소에서 거래되는 브렌트유는 영국과 노르웨이 북해 지역에서 생산되는 원유입니다. 주로 유럽과 아프리카에서 생산되는 원유 가격의 기준이 되며 해상에서 생산이 되기 때문에 유통이 쉽다는 장점이 있습니다. 서부텍사스유 보다는 낮은 등급이지만 유황 함유량이 적어 가치가 높은 원유로 취급됩니다.  현재 브렌트유 유전의 매장량 고갈로 인해 실제 브랜트유는 볼 수 없지만 북해산 원유를 대표하는 기준으로 이름은 계속 사용되고 있습니다.  3. 두바이유 중동과 싱가포르 거래소에서 거래되는 두바이유는 아랍에미리트에서 생산되는 원유입니다. 다른 두 가지 대표 원유와는 달리 선물이 아닌 현물로 거래되는 원유로 국내 원유 수입의 약 70% 이상을 차지하는 중동산 원유의 대표 기준 유종입니다. 중동산 원유는 유황 함유량이 많아 저품질로 구분되지만 운송비용과 국내 업체의 기존 정제 설비와의 호환성을 고려하여 우리나라는 중동산 원유를 가장 많이 수입합니다. 이러한 이유 우리나라의 수입 원유 가격은 두바이유의 영향을 가장 많이 받습니다. 

상가 점포매매 직거래 및 광고 방법

 상가 점포를 하다가 개인 사정이나 경영악화로 인해 매도를 생각하시는 분들이 많이 계십니다. 최근에는 코로나19의 여파와 금리 인상, 경기 침체 등 여러 가지의 경제 상황 악화로 인해 이러한 분들이 조금 더 늘어나고 있는 것 같습니다. 상가 점포를 매도할 때는 일반 부동산과는 다르게 '권리금'이라는 것이 존재하기 때문에 광고를 하는 방법이 일반 부동산을 매도할 경우와 조금 다를 수 있습니다. 상가 점포 매매 시 직거래와 광고 방법에는 어떠한 것들이 있는지 알아보겠습니다.   상가 점포 매매 직거래 및 광고 방법 1. 주변 부동산 가장 기본적인 방법이지만 가장 편안하게 상가 점포를 매도할 수 있는 방법입니다. 점포들은 보통 늦게까지 장사를 하시는 경우가 많기 때문에 매수를 원하는 희망자가 오전에 점포를 보러 오겠다고 하면 시간을 맞추기가 힘든 경우가 생기게 됩니다. 하지만 가게 근처에 위치한 부동산에 가게를 내놓고 열쇠를 맡겨 놓게 되면 이러한 수고에서 조금은 자유로워질 수 있게 됩니다. 부동산은 어느 한 부동산에만 내놓게 되면 인터넷 홍보와 주변 다른 부동산과 공동 중계로 진행을 하기 때문에 여러 곳에 가게를 내놓을 필요는 없을 것 같습니다.  2. 네이버 관련 커뮤니티에 홍보하기 아프니까 사장이다, 고창모(고기집창업),피터팬 좋은방 구하기 등 가게를 운영하시는 사장님들의 커뮤니티나 부동산 직거래 카페에는 상가 점포를 직거래 및 홍보 할 수 있는 곳이 존재합니다. 이러한 카페들은 특별한 비용 없이 광고가 가능하며 그 효과도 크기 때문에 점포 매도시 필수로 이용해야 합니다.  3. 유료 사이트나 어플을 이용하기 점포라인, 직방, 네모 등의 카페나 어플은 광고를 등록하는데 약간의 비용이 발생하지만 일반 부동산 어플과는 달리 권리금까지 설정하여 광고를 할 수 있고 그 효과도 뛰어나기 때문에 점포 매도 광고를 하게 되면 많은 이점이 있습니다. 

삼성화재 자동차 고장 수리 보험 출시

 삼성화재에서 신차 구매 후 제조사의 자체 보증 수리 기간이 끝난 차량을 대상으로 하는 '자동차 고장 수리 보험'을 출시 했다. 삼성화재 자동차 고장수리 보험 자동차 고장 수리 보험 상품은 차량 내부결함으로 고장 손해가 발생했을 때 실제 수리비를 보장해주는 보험으로 출고일로부터 10년이내, 주행거리가 10㎞ 이하인 개인 소유의 차량이 가입대상이다.  고장 수리 보장을 위해서는 삼성화재측에서 지정한 정비업체에서 수리를 받아야 하며 보험개시일로부터 30일 이내에 발생한 고장은 보장에서 제외된다. 보장 범위는 차량가액의 한도 내에서 엔진, 트랜스미션과 같은 핵심 부품을 포함해 일부 부품의 고장수리까지 포함한다 삼성화재의 자동차 수리보험은 삼성화재 앱을 통해서만 가입이 가능하다.

1인 법인 유한회사 설립 이유

 법인을 설립하여 주식이나 채권 발행을 통해 자금을 확보하며 대규모로 사업을 확장해 나갈 목적이 아닌 1인이나 가족단위 소규모의 회사로 투자가 목적인 법인이라면 주식회사보다는 유한회사가 적합하며 설립면에서도 더욱 간편합니다.  유한회사란,  사원의 지위가 지분의 형식을 취하고, 모든 사원이 출자금액을 한도로 유한의 출자의무를 부담할 뿐, 회사채권자에 대하여 어떠한 직접책임도 부담하지 않는 회사형태를 말합니다.  과거에는 주식회사가 아닌 유한회사를 설립하는 가장 큰 이유는 외부감사를 받지 않는 다는 것이었지만 현재는 유한회사도 외부감사를 받습니다. 하지만 1인법인의 경우에는 여전히 유한회사가 주식회사보다 더 적합합니다.  유한회사 설립 이유 1. 주식회사를 설립하기 위한 최소 인원은 이사와 감사 총 2명이지만 유한회사는 이사 본인 1명만 있으면 설립이 가능합니다. 2. 주식회사는 설립시 자본금 증빙을 위해 잔고증명서를 은행에서 발급받아 제출해야하지만 유한회사는 대표자의 영수증으로 처리 가능하며 잔고증명서가 필요 없습니다. 3. 주식회사는 3년마다 중임등기가 필요하지만 유한회사는 중임등기가 필요하지 않습니다.  4. 세법상 주식회사와 유한회사의 차이는 거의 없으며 오히려 유한회사가 유연한 부분이 있습니다.  👆돈이 되는 1인 법인👆확인하기👆

사우디 네옴시티 프로젝트 관련주

  네옴시티는 사우디아라비아와 이집트 사이 홍해가 Y자로 갈라지는 곳 오른쪽에 위치해 있는 도시명으로  사우디아라비아 당국은 이 곳에  트로제나, 옥사곤, 더라인  총 3개의 거대 프로젝트를 진행 할 예정입니다.  사우디 네옴시티란 프로젝트 1) 트로제나 2026년까지 완공 예정인 트로제나는 일년 내내 스키와 수상 스포츠, 하이킹, 마운틴 바이킹을 즐길 수 있는 곳으로 건설될 예정이며 인공호수와 아파트, 호텔 등이 들어서게 됩니다.  2) 옥사곤 2030년 완공을 목표로 하는 옥사곤은 전세계 교역량의 13%를 차지하는 수에즈 운하로 가는 기점에 위치하게 되며 9만명의 인구가 상주하는 도시로 탄생하게 될 예정입니다. 세계에서 가장 큰 바다위에 떠있는 구조물로 건축 될 옥사곤에서는 혁신가와 기업가가 그들의 아이디어를 시장에 펼치며 7만여개의 일자리가 창출 될 것으로 예상하고 있습니다. 3) 더라인  네옴시티 한 가운데를 관통하게 되는 더라인은 길이 170km, 간격 200m, 높이 500m 유리벽 사이에 건축되는 인공도시입니다. 더 라인 9백만명의 거주민은 생활에 필요한 도시의 시설에 도보 5분안에 도달할 수 있도록 설계될 예정이며 1년 내내 쾌적한 도시환경과 자연환경을 누릴 수 있다고 합니다.  네옴시티 관련주 네옴시티의 관련된 기업은 11월 6일 사우디아라비아에서 한 - 사우디 공동으로 개최된 로드쇼의 참여 기업을 보게 되면 알 수 있으며  건설, 모빌리티, IT, 스마트시티 등 분야별로 총 22개사입니다.  1) 건설사 삼성물산, 대우건설, 한미글로벌, 쌍용건설, 현대엔지니어링, GS건설, 삼성엔지니어링, 코오롱글로벌, 현대건설 2) 건축설계사 해안건축, 희림건축 3) 모빌리티 모라이, 토르드라이브, 포테닛 4) IT 네이버, 네이버랩스, 네이버클라우드, KT 5) 스마트건설  엔젤스윙 6) 스마트시티 참깨연구소 7) 스마트팜 엔씽, 포미트 이 중 국내증시 상장사는 현대엔지니어링을 제외한 9개의 건설사와 IT 분야에 네이버와 KT 2곳입니다.

1군 건설사 브랜드 아파트, 시공능력 순위

 국토교통부는 일년에 한번 전국 건설업체를 대상으로 '시공능력평가'를 실시하여 시공능력 순위를 공시합니다.  시공능력평가는 매년 8월1일부터 다음해 7월 31일까지의 건설공사실적, 경영상태, 기술능력 및 신인도를 종합 평가하여 순위와 평가액을 산정하게 되며 각 건설사는 이를 토대로 참여(수주)할 수 있는 공사가 제한되게 됩니다.  각 건설사는 국가나 기업의 여러 공사에 입찰 경쟁을 통해서 공사를 수주하게 되는데 만약 한 건설사의 등급이 어떠한 공사의 입찰 제한 기준에 못 미치게 된다면 해당 건설사는 입찰 참여 자체를 할 수 없게 되는 것입니다.  1997년까지는 이를  1군,2군,3군...으로 나누는 '도급순위'라는 용어를 사용했지만 1998년 부터는 '시공순위'로 용어가 변경 되었으며 1등급,2등급, 3등급 ...으로 건설사를 평가하고 있습니다.  용어변경 도급순위 → 시공순위 1군, 2군 → 1등급, 2등급 1군 건설사 브랜드 아파트 시공능력 6000억원 이상의 1군 건설사 상위 10위의 각 아파트 브랜드는 다음과 같습니다.  1) 삼성물산 : 래미안 아파트 2) 현대건설 : 힐스테이트 3) 디엘이씨 :  e편한세상, ACRO 4) 포스코건설 : 더샵, 오티에르 5) 지에스건설 : 자이 6) 대우건설 : 푸르지오 7) 현대엔지니어링 : 힐스테이트 8) 롯데건설 : 롯데캐슬 9) SK에코플랜트 : SK VIEW, 드파인 10) HDC 현대산업개발 : 아이파크, 힐스테이트

개인 채권 투자 방법을 알려주는 '채알못 탈출'

 KB자산운용은 최근 개인 채권투자에 관심이 높아진 트랜드에 발맞추어 채권투자에 익숙하지 않은 개인투자자를 위해 '채알못 탈출' 시리즈 영상을 제작한다고 밝혔다.  개인채권 투자 방법 채알못 탈출 시리즈는 총 3편으로 구성된다. 1편은 채권의 기본개념을 쉽게 설명한 '기초편', 2편은 금리와 듀레이션 등 상황별 투자전략을 제안하는 '심화편'으로 기획되며 마지막 3편은 ETF전략실 육동휘 실장이 출현해 다양한 채권ETF를 소개하고 개인 투자성향에 맞는 상품 고르는 법을 알려주는 '실전편'으로 진행된다. 채권 ETF 명가로 손꼽히는 KB자산운용은 국내에서 가장 많은 채권형 ETF(국내15종·해외5종)를 보유하고 있다. 조만간 안정성을 높인 존속기한 채권 ETF 2종을 상장해 투자자들이 KB자산운용의 채권형 ETF만으로도 포트폴리오를 구성 할 수 있도록 다양한 채권 ETF를 제공할 예정이다. 채알못 탈출 시리즈는 KB자산운용 유튜브 채널에서 확인 가능하며 11월 8일, 15일, 22일 주 1회 업로드 예정이다. KB자산운용 유튜브는 현재 90개 이상의 투자 용어, 투자 상품 관련 영상이 업로드 되어 있으며, 투자 트렌드나 시황에 따라 맞춤형 영상을 제작해 업로드 하고 있다. 최근 미국 정책 수혜주로 관심이 높아진 ‘KBSTAR비메모리반도체액티브ETF’영상은 조회수 102만회를 기록할 정도로 꾸준히 구독자가 늘어나고 있다.